[新聞]買屋前切記 三成自備款

司徒雪璟
 
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[新聞]買屋前切記 三成自備款

文章司徒雪璟 » 2005-11-24 6:18 am

國際利率上升趨勢推升利率水位走揚,但相對而言,國內利率因走升幅度落後,水位仍在低檔。這對民眾而言,仍是購屋的好時機,不過在購屋特別是辦理貸款之際,房仲業者建議,有購屋打算的消費者,先做好自身的財務規畫,不要使買屋後的貸款負擔,影響原來的生活品質,簡言之,不管採用何種貸款商品,自備款至少要房價的3成。
 太平洋房屋行銷部指出,根據貸款的個案實務來看,自備款應以總房價的3成為原則,許多因自備款不足的房貸戶,因此造成貸款金額過高,使每月攤還的利息及本金負擔過重,一旦資金調度上有問題,就遭到「斷頭」,損失慘重。

 也有房仲業者提醒房貸戶,多數銀行在指數型房貸利率的計價基礎上,都是視市場上定儲利率的水準,每3個月調整1次。所以當房貸利率上升時,並非每1位消費者在第1個月,就會感受到房貸增加的壓力,必須等到下1次貸款行庫調高定儲利率指數後,也就是說,等到3個月後才明顯感受到利率變化的影響。

 業者認為,不論是哪1種利率計算基礎,在市場利率全面上揚的影響下,即便是政府的優惠房貸,也因屬浮動利率,當然也會走揚。這時候,

 如果是自備款偏低的房貸戶,就會感受到壓力愈來愈大。

 也因此,雖建議消費者應把握房貸利率低檔,趁早購屋,但不能因此將購屋款全由房貸支應,仍要量力而為,想想自己有沒有準備3成自備款的實力,做為購屋時心中的1把尺。


找對時間抽身,比跟著一起爛來的有格調.

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